Сделка как правовая категория

Введение…………………………………………………………………………..2
1 глава: Сделки в гражданском праве…………………………………………4
1.1 Понятие и значение сделки……………………………………… ………….4
1.2 Виды сделок…………………………………………………………………..6
1.3 Основания классификации сделок…………………………………………9
2 глава: Условия действительности сделок…………………………………..12
2.1. Форма сделки………………………………………………………………12
2.2. Государственная регистрация сделки……………………………………17
3 глава: Недействительность сделки…………………………………………20
3.1. Понятие недействительности сделки……………………………………20
3.2. Виды недействительных сделок…………………………………………22
3.3 Основания недействительности сделок……………………………………24
3.4 Последствия недействительности сделок……………………………….…26
Заключение……………………………………………………………………… 28
Список литературы………………………………………………………………30
















Введение
     Впервые понятие сделки появилось в древнейшем юридическом сборнике законов - Кодексе Хаммурапи – получило широкое распространение во времена Римской Империи и достигла своего пика в современном мире, с возникновением и развитием международных договоров (сделок). 
     Общего понятия сделки римское право не дало. Однако правовое регулирование сделок составляло одну из главных задач римских юристов и делило сделки на различные виды, что и пришло к нам из римского права.
     По статистике большинством правомерных юридических действий, совершаемых субъектами гражданских правоотношений, являются сделки, что определяет их ведущую роль в общей системе гражданского права.
     Сделки играют большую роль в повседневной жизни. Ежедневно заключают сделки физические лица , на основе которых они совершают купле-продажу товаров, оказывают услуги, выполняют работы.  И продолжается это в течение всей жизни человека - от рождения и до самой смерти.
     Такое же большое место занимают сделки в предпринимательской деятельности: в торговле, торговом посредничестве, банковских и биржевых операциях, которые в другой форме не могут существовать.              Совершая сделки, организации согласовывают свою деятельность по производству продукции, снабжению друг друга необходимыми материалами, сырьем, оборудованию, по капитальному строительству и выполнению научно-исследовательских, проектных и конструкторских работ. При помощи сделок юридические лица организуют перевозки продукции разными видами транспорта.
     Большое значение имеют они и в сфере культуры, например, договоры между издательствами и авторами, объявление конкурсов на создание произведений науки и искусства.
     Актуальность  данной теме придает то обстоятельство, что сделки служат одним из самых распространенных оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Они являются основной правовой формой, в которой происходит обмен между участниками гражданского оборота, с чем они сталкиваются ежедневно. В свою очередь, это проявляет повышенное внимание к анализу их правовой природы,                         условий их действительности отличительных признаков, оснований недействительности.  
Объект исследования – сделка как правовая категория. 
Предмет исследования – понятие значение признаки сделок, их место в системе юридических фактов. 
Цель исследования – изучить сущность, особенности понятия и значения сделок  их отличительные признаки, основные виды и формы, место в                                                                                                          системе юридических фактов.
Задачи: выявить сущность понятия «сделка»; изучить основные виды сделок, их признаки и изучить формы сделок. 


















Глава 1: Сделки в гражданском праве 
1.1 Понятие и значение сделки
     Законодательно закрепленное понятие сделки заключено в статье 153 ГК РФ, которая признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
     Во-первых, сделка является действием, т.е. волевым актом. Сделка совершается в результате проявления воли действующего лица - осознанного, имеющего определенные причины и мотивы, желания достижения поставленной цели. Как и любой волевой акт, сделка включает два элемента:
1) внутренняя воля лица, совершающего сделку;
2) волеизъявление, т.е. выражение внутренней воли вовне. При отсутствии одного из этих элементов нельзя говорить о сделке как о юридическом факте.
     Так как внутренняя воля недоступна для постороннего восприятия, в гражданском праве сделки выступают прежде всего как волеизъявление в тех формах, которые предусмотрены законом. Сделка не будет считаться совершенной, если не было соответствующего волеизъявления или оно было выражено в форме, не предусмотренной законом для данного вида сделок1.
     Гражданин может совершить сделку по ошибке, в шутку, под принуждением, в результате обмана. Во всех этих случаях внутренняя воля не соответствует волеизъявлению. Если строго следовать положению о единстве воли и волеизъявления в сделке, то там, где нет этого единства, нет и сделки. С другой стороны, так как внутренняя воля недоступна для внешнего восприятия, то выявление и оценка соответствия внутренней воли внешнему ее выражению во всех случаях совершения сделок поставят под сомнение саму возможность существования гражданского оборота. Поэтому закон исходит из презумпции (предположения) соответствия воли и волеизъявления. Согласно этому предполагается, что волеизъявление соответствует внутренней воле лица, совершившего сделку. Однако такая презумпция опровержима. При ее опровержении в каждом случае необходимо доказать несоответствие волеизъявления в сделке внутренней воле лица. Опровержение презумпции соответствия воли и волеизъявления в сделке допускается лишь в случаях, прямо установленных ГК, путем признания соответствующих сделок недействительными. Никакие другие случаи несоответствия воли и волеизъявления, помимо перечисленных в законе, не могут явиться причиной оспаривания сделок.
     Во-вторых, сделка является действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Публично-правовые образования также имеют на это право. Причем к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК).
     Указание в законе на то, что сделки совершаются гражданами и юридическими лицами, призвано подчеркнуть, что сделка является основным инструментом гражданского права, которое регулирует отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
     По субъектам (граждане и юридические лица) сделки отличаются от других юридических актов - судебных решений, актов государственных органов, органов местного самоуправления, принимаемых в установленном порядке в соответствии с их компетенцией в целях установления (изменения, прекращения) гражданских прав и обязанностей.
     В-третьих, сделка имеет целевую направленность: воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков, в которых воля действующего лица специально не направлена на возникновение юридических последствий. Направленность воли на возникновение именно гражданских прав и обязанностей отличает сделку от других юридических фактов, например от административных актов, судебных решений, в которых воля может быть направлена на установление не только гражданских прав и обязанностей, но и других юридических последствий (административно-правовых, гражданско-процессуальных).
     Виды сделок, встречающихся в жизни, крайне разнообразны. В гражданском праве допускается совершение любых сделок, не противоречащих закону (ст. 8 ГК). Этот принцип тесно связан со свободой договора, недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица могут совершать сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок (смешанные сделки).
     Именно в сделках гражданское право наиболее ярко выступает в качестве частного права, где регулирование в большей степени носит децентрализованный характер: государство признает юридическую силу за правилами, установленными самими субъектами гражданских отношений - гражданами и юридическими лицами. Государственное регулирование носит при этом преимущественно восполнительный характер: правила закона действуют в части, не урегулированной субъектами при совершении сделок.
     Общие положения о сделках содержатся в гл. 9 ГК. Отдельным сделкам, прежде всего, договорам посвящено большинство глав части второй ГК. Отдельные виды сделок (и особенности их заключения и исполнения) регулируются также иными законами. Например, нормы о брачном договоре содержатся в Семейном кодексе, о договорах купли-продажи земельных участков - в Земельном кодексе, о договорах перевозки - в транспортных уставах и кодексах, о договорах социального найма жилых помещений - в Жилищном кодексе, о сделках приватизации - в законодательстве о приватизации.
1.2 Виды сделок
     Основное разграничение сделок закреплено в статье 154 ГК РФ.
     Наличие у всех сделок общих признаков — совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия — не исключает их подразделение на виды:
· в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двухсторонними и многосторонними;
· в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные или безвозмездные;
· по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные;
· по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;
· в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.
Теперь хочу рассмотреть в подробности каждый вид сделок.
1) Односторонние сделки — сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны.
Например:
— завещание
— принятие наследства
— отказ от наследства
— объявление (конкурса)
     Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие одно, два или более лиц. Односторонние сделки не всегда односубъективные.
Например:
— конкурс
     Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом, которому оно адресовано.
2) Двусторонние сделки — сделки, для совершения которых необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих волеизъявления.
Например:
— купля-продажа
     Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими субъектами.
Например:
— продажа дома одной семьей другой семье.
     Двусторонняя сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.
3) Многосторонние сделки — сделки, число сторон, в которых составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг другу, а направлены на достижение одних и тех же целей.
Например:
— договор строительного подряда
     В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия.
4) Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага.
Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.
5) Безвозмездной называется сделка, в которой одна сторона получает какое либо благо, не отдавая ничего взамен. Односторонние сделки всегда безвозмездны.
     Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются во взаимоотношениях граждан между собой или с организациями.
Например:
— предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и заем по договоренности
6) Реальные сделки- сделки, для совершения которых необходимы:
— соглашение
— действие, выраженное в передаче вещей.
Например:
— заем;
— перевозка груза.
     Реальные сделки возникают с момента передачи вещи или совершения определённого действия. Самого по себе факта заключения соглашения в данном случае недостаточно.
7) Консенсуальные сделки — сделки, считающиеся заключенными с момента, когда между сторонами достигнуто согласие. Стороны договорились, подписали договор, который порождает права и обязанности.
Например:
— подряд;
— купли-продажи с письменным подтверждением соглашения;
— договор-поручение; и т.п.
8) Каузальные сделки — сделки, действительность которых зависит от наличия основания сделки.
Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания.
9) Абстрактные сделки — сделки характеризуются тем, что доказывать основание сделки запрещено.
— вексель (не ясно основание).
Существуют также иные виды сделок.
     Иногда в особую группу выделяются доверительные или фидуциарные сделки, которые основаны на особых, лично доверительных отношениях сторон. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.
     Условные сделки. Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем.
     Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости — действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок. 
     
1.3 Основания классификации сделок
     В теории гражданского права существует много различных способов и видов классификации сделок. Не существует какой-либо единой классификации, охватывающей все возможные виды сделок. Так одни авторы, различают сделки по моменту их заключения, по целям, условиям, правовым последствиям, порядку совершения1. Другие в качестве классификационных оснований выделяют также и количество сторон в сделке, и момент возникновения прав и обязанностей, и особый характер взаимоотношений участников сделки, и особенности юридического механизма действия сделок2 и т.п. На наш взгляд, с учетом складывающейся практики совершения сделок в России в современных условиях, целесообразно выделить следующие основания классификации сделок: а) по количеству сторон сделки; б) по степени очевидности основания сделки;	
в) по моменту приобретения сторонами прав и обязанностей по сделке;
г) сделки, совершенные под условием; д) другие основания классификации сделок. Рассмотрим подробнее каждое из названных оснований.
а) По количеству сторон сделки согласно ПС РФ могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154).
     П. 2 ст. 154 ПС РФ устанавливает, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Буквальное понимание приведенного определения создает представление, что односторонняя сделка и волеизъявление - разные понятия и что сделка — это не само волеизъявление, а лишь его результат. Такое понимание соотношения сделки и волеизъявления противоречит ст. 153 ПС РФ, согласно которой сами действия признаются сделками. Следовательно, сделка — это не результат действия, а само действие, направленное на определенные гражданско-правовые последствия.
     Неверно также полагать, что односторонние сделки совершает одно лицо. Нередки случаи, когда в совершении односторонней сделки принимает участие несколько лиц. Например, несколько граждан, имеющих право общей собственности на вещь и заключивших с кем-либо договор на производство, например, ремонта данной вещи, расторгают договор по основаниям, предусмотренным в ст. 451 ПС РФ. Заявление сособственников представляет собой одностороннюю сделку, поскольку они представляют одну сторону в договоре, а подрядчик — другую. «Чтобы отграничить одностороннюю сделку от других сделок, - подчеркивает B.C. Толстой, -достаточно указать, что при ее совершении только одна сторона является юридически действующей». На это же справедливо указывал и И.Б. Новицкий, когда писал, что «односторонней называется сделка, содержащая выражение воли одной стороны» . Название этого вида сделок односторонними условно, поскольку соответствующие лица в момент их совершения не всегда являются стороной в правоотношении.
     Могут возникнуть сомнения, правильно ли односторонние сделки определять только как волеизъявление. Ведь среди договоров имеются консенсуальные и реальные. Для заключения реальных договоров недостаточно только волеизъявления сторон, после этого (иногда - до этого) должно быть совершено еще одно действие, например, передача вещи по договору дарения. Не существует ли подобного деления среди односторонних сделок и, следовательно, нет ли в гражданском праве реальных односторонних сделок, для которых помимо волеизъявления требуется совершение еще одного действия?
     Реальные односторонние сделки, направленные на установление прав и обязанностей, нашему законодательству не известны, в чем нетрудно убедиться, просмотрев эти сделки, число которых довольно ограничено. Подобным же методом можно (хотя и несколько сложнее, чем в первом случае, поскольку число правоизменяющих односторонних сделок довольно велико) установить отсутствие реальных правоизменяющих односторонних сделок.
     Среди правопрекращающих односторонних сделок обращают на себя внимание прежде всего такие, как предложение и принятие исполнения. Уведомления железной дорогой получателя о прибытии груза и просьбы явиться за его получением еще недостаточно для прекращения ее обязанности выдать груз, равно как и обещание получателя принять груз еще неравнозначно его принятию. Однако в приведенном (как и многих других) примере положение существенно отличается от того, которое имеет место при заключении реальных договоров, договор займа, например, сам по себе без передачи соответствующей вещи заемщику никаких правовых последствий не порождает. Уведомление железной дороги, наоборот, порождает такие последствия: начинается течение срока бесплатного хранения груза и ненаказуемого простоя подвижного состава, по истечении этого срока на получателя начисляется плата за хранение и штраф за простой.







Глава 2
2.1. Форма сделки.
     Сделка порождает права и обязанности только в том случае, если соблюдена ее форма, которая предписана законом.3
     Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия).
     Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону).
     Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером такой сделки может служить приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно. В данном случае и подобных ему устной формы достаточно, ибо исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом .
     В законодательстве предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
     Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.).
     Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК). Конклюдентные действия (от лат. concludere - заключать) - поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.
     Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Письменная форма сделки
     Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Письменная форма позволяет наиболее адекватно, документально закрепить волю субъектов сделки и тем самым обеспечить доказательства действительной направленности их намерений. По соглашению субъектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и необязательна для нее.
     Простая письменная форма для сделок предписывается законодателем двумя способами. Первый способ реализуется в ст. 161 ГК путем установления правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
     Из этого правила делается исключение для сделок, которые могут совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы сделки (ст. 159 ГК).
     Второй способ реализуется установлением прямых предписаний закона о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Например, непосредственно в силу закона для таких сделок, как договоры о коммерческом представительстве, залоге, поручительстве, задатке, купле-продаже недвижимости, о банковском кредите и т.п., обязательна во всех случаях простая письменная форма.
     Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Составлением одного документа во всех случаях должна быть оформлена односторонняя сделка, если для ее совершения предписана простая письменная форма. Двусторонние и многосторонние сделки - договоры - могут совершаться в письменной форме как в виде составления одного, единого документа, подписанного сторонами, так и в виде обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
     Документ (документы), оформляющий сделку, может быть исполнен в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригиналами документа и имеют равную юридическую силу. Этим они отличаются от копий.
     В некоторых случаях закон приравнивает к письменной форме сделок получение субъектами сохранных расписок, легитимационных знаков (номерков, жетонов) и т.п. Согласно п. 2 ст. 887 ГК простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю: сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа.
Реквизиты письменной формы сделки
     Сделка, совершенная в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если в документе (документах) присутствуют обязательные реквизиты. Реквизиты - это данные, которые должны содержаться в письменном документе (документах), оформляющем сделку. Реквизитами являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения обязательств, дате совершения сделки, подписи сторон и т.д. Реквизиты сделки могут устанавливаться ее участниками, а также непосредственно предписаниями закона.
     Отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность, законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Так, например, отсутствие в векселе наименования "вексель", включенного в текст документа, означает, что такой документ не имеет силы векселя, а сама сделка по выдаче подобного документа не может расцениваться как сделка по выдаче векселя.
     Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, является подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, либо должным образом уполномоченных ими лиц. От имени юридического лица документ должен быть подписан лицом, обладающим в соответствии с законом и учредительными документами правами исполнительного органа данного юридического лица либо возглавляющим коллегиальный исполнительный орган
     Когда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности подписать ее собственноручно, по его поручению сделку подписывает другое лицо - рукоприкладчик. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Аналог собственноручной подписи. Электронно-цифровая подпись.
     Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК).
     Согласно ст. 3 этого Закона электронная цифровая подпись - это реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.
     Электронно-цифровая подпись является аналогом физической подписи и обладает двумя основными свойствами: она воспроизводима только одним лицом; она неразрывно связана с конкретным электронным документом, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме. Электронно-цифровая подпись предназначена для обеспечения подлинности, целостности документов, обрабатываемых с помощью электронной вычислительной техники. Закрытый (секретный) ключ электронной цифровой подписи - уникальная последовательность символов, известная владельцу сертификата ключа подписи и предназначенная для создания в электронных документах электронной цифровой подписи.
     Электронная цифровая подпись в электронном документе равнозначна собственноручной подписи в документе на бумажном носителе при соблюдении условий, указанных в этой статье. 4
     Независимо от того, чем (законом, иными правовыми актами или соглашением участников сделки) определяется порядок применения того или иного аналога собственноручной подписи, данный порядок должен позволить достоверно установить, что документ, удостоверенный аналогом собственноручной подписи, исходит от лица, совершающего сделку (п. 2 ст. 434 ГК).
Нотариальная форма сделки
     Она может иметь место в случаях, предусмотренных законом либо соглашением сторон. В законодательстве предписания о необходимости совершения сделки в нотариальной форме относятся к сделкам, касающимся наиболее значимого имущества. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора залога недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК); договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК); договора ренты (ст. 584 ГК). Также в соответствии с законом доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, и доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 185 ГК, п. 3 ст. 187 ГК). По соглашению субъектов может быть нотариально удостоверена любая сделка, даже если для нее это не требуется законом.
     Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные.
     Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате государственными и частными нотариусами.
     Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Вместе с тем в определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК).
     Ничтожность сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы и возможность судебного восполнения отсутствия такой формы может иметь место только в тех случаях, когда нотариальная форма для данной сделки обязательна в силу предписания закона. Если же стороны в соответствии с нормой п. 2 ст. 163 ГК предусмотрели в своем соглашении нотариальную форму сделки, хотя бы по закону для данного вида сделок она не требовалась, и одна из сторон уклоняется от ее совершения, будет иметь место не ничтожная сделка, а незаключенная (несовершенная) сделка.
     В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему обусловленной формы, хотя бы законом для данного вида такая форма не требовалась. Поэтому в рассматриваемом случае имеет место незаключенная (несовершенная) сделка. Если она будет исполнена полностью или в части, то стороны вправе истребовать исполненное по правилам о неосновательном обогащении, не имея при этом права требовать по суду как восполнения отсутствующей нотариальной формы, так и применения норм о последствиях недействительности сделок.
     2.2. Государственная регистрация сделок.
     Государственная регистрация сделок и прав является средством обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот. В связи с этим в тех случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после факта их государственной регистрации.
     В действующем гражданском законодательстве установлены два вида правовых последствий для случаев нарушения требования закона об обязательной государственной регистрации сделок.
     Во-первых, согласно норме п. 1 ст. 165 ГК в случаях, установленных законом, несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность. Так, в п. 4 ст. 339 ГК указано, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) влечет его недействительность. Согласно п. 5 ст. 13 Патентного закона РФ лицензионный договор на использование запатентованных изобретения, полезной модели или промышленного образца подлежит регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. Без указанной регистрации лицензионный договор считается недействительным.
     Во-вторых, согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна. Например, согласно норме п. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из правила п. 3 ст. 560 ГК следует, что договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
     Совершение лицом в надлежащей форме сделки, подлежащей государственной регистрации, порождает у него право требовать от контрагента по сделке исполнения обязанности по ее государственной регистрации. В случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Кроме этого сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК, п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
     Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:
     а) сделок с недвижимым имуществом;
     б) сделок с отдельными видами движимого имущества;
     в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.
     Помимо сделок с недвижимым имуществом регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитуты, а также иные права и обременения. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ст. 131 ГК).
     Сделки с движимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 164 ГК).
     Сделки с исключительными правами, возникающими по поводу результатов интеллектуальной деятельности - изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, товарных знаков, подлежат государственной регистрации в силу прямого предписания закона.
     













Глава 3: Недействительность сделки
3.1. Понятие недействительности сделки
Понятие недействительности сделки.
     Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, .......................